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课件网) 建筑工程的 合同管理 TRAINING 目录 11.1 施工合同的管理 11.2 合同变更与索赔 教学内容 本模块介绍了施工合同的基本概念、主要特征和类型,重点阐述了施工合同示范文本的组成以及工程项目合同变更的范围、程序和处理要求,介绍了工程项目索赔的概念和要求。 教学要求 通过本模块的学习,学生应了解施工合同的类型,熟悉施工合同示范文本,了解工程项目的合同变更,熟悉工程项目的索赔要求。 实践环节 能够通过施工合同管理解决实际问题。 学习描述 某施工单位(乙方)根据领取的某4000m2 两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸,采用低报价策略编制了投标文件,并获得中标。该施工单位于2020年4月8日与建设单位(甲方)签订了该工程项目的固定总价合同,合同工期为16个月。甲方在乙方进入施工现场后,因资金紧缺,无法如期支付工程款,口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。当甲方按合同规定期限对工程进行验收时,发现工程质量有问题,要求乙方返工。两个月后返工完毕。结算时,甲方认为乙方迟延交付工程,应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的,乙方为抢工期,加快施工进度才出现了质量问题,因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的,乙方应履行承诺,承担违约责任。 问题:(1)该工程采用的合同形式是否合适 (2)该施工合同的变更形式是否妥当 案例分析 11.1 施工合同的管理 1.施工合同的基本概念 施工合同又称为建筑安装工程承包合同,它是发包人和承包人为完成特定建设工程项目的建筑安装任务,明确双方权利和义务关系而签订的协议。 施工合同的主体是发包方和承包方,发包方可以是建设工程业主或建设工程总承包商,承包方应该是具有相应资质的施工企业。 合同 11.1.1 施工合同概述 2.施工合同的主要特征 与其他合同相比,施工合同除了具有建设工程合同的一般特征,还具有以下特征。 1)合同履行期限长 施工是整个建设工程项目实施的关键阶段,该阶段相对其他阶段而言,施工周期最长,因此,其合同的履行期限也最长,再加上施工单位应对自己施工的工程进行质量保修,且质量保修期较原来的规定有所增加,从而导致了施工合同周期进一步延长。 2)合同涉及金额大 施工阶段是整个建设工程项目实施中花费最多的一个阶段。由于建设工程项目的投资金额巨大,而且大部分金额都花费在施工阶段,因此,施工合同涉及的金额非常大。 3)施工要求高 随着我国建筑产品向高、大、难、深的方向发展,对施工的要求也越来越高。 4)左右相邻关系复杂 建设工程施工所具有的性质使得业主和承包商要与各种单位打交道,如政府主管部门、采购供应部门、质量检测部门等,从而使左右相邻关系变得非常复杂。鉴于施工合同的上述特点,为避免在合同履行过程中发生纠纷,以及维护合同双方当事人的合法权益,在签订施工合同时推荐采用施工合同示范文本。 3.施工合同的类型 根据国际上对施工合同分类所采用的惯例,施工合同按照工程价款的支付方式分为固定总价合同、固定单价合同和可调价格合同。 1)固定总价合同 固定总价合同是指以施工图纸及规范为基础,在约定的风险范围内,承发包双方就施工项目协商确定工程总价,由承包人一笔包死的合同。这种合同类型能够使建设单位在评标时易于确定报价最低的承包商、易于进行支付计算。但这类合同仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。因此,如果采用这种合同类型,就要求建设单位必须准备详细而全面的设计图纸(一般要求施工详图)和各项说明,使承包人能够准确计算工程量。 2)固定单价合同 固定单价合同是指承包人在投标时按招标文件就各分部(分项)工程列出的工程量表确定各分部(分项)工程费 ... ...
