2.4 问题研究 从市中心到郊区，你选择住在哪里 课件

课件29张PPT。第四讲 问题研究———从市中心到郊区，你选择住在哪里?提出问题　　房地产业有一句名言：“第一是地段、第二是地段、第三还是地段。”这充分说明选择住房位置的重要性。如果让你选择，从市中心到郊区，你会选择居住在哪里？收集、阅读资料，了解人们选择不同住房位置的情况分析影响人们选择住房位置的主要因素提出你选择住房位置的基本思路，选择恰当位置的住房知识扩展资料1 某几位居民对居住地的选择距市中心的远近 房价 个人收入 交通便利与否 住宅区与位置环境 服务设施 居住观念资料2 广州住房发展趋势 　 【资料分析】 按国际惯例 ，城市居民人均GDP超过3000美元，就会出现居住向郊区扩散现象。2001年，广州人均GDP为4586美元。目前，广州市居住区有向郊区扩散。　　1. 广州居民居住区呈现向郊区扩散的倾向。这个现象的出现需要具备哪些条件？ 　　经济的发展和交通的发展。 　　资料2 广州住房发展趋势 【资料分析】有利影响： 　　①使市中心密度降低，减少了人口压力，有利于环境的改善。 　　②可以刺激汽车消费，促进汽车工业的发展。 不利影响： 　　①私家车大量使用增加交通压力。 　　②汽车的增加会加剧污染。 分析问题1.交通因素 2.经济因素 3.管理因素 4.环境因素 交通因素 　　交通条件是考察位置好坏的一个非常重要的因素，位置的远近，现在已不仅仅是一个空间概念，更主要是一个与交通条件相联系的时间概念。 对交通条件的考察主要从以下几个方面看： 　　道路设施：包括道路的种类、密度和等级，以及道路宽度、路面状况、开口的多少等方面。 　　公共交通：包括公共汽车、地铁等公共交通的路线数，与市内各主要区域联系的广泛程度，使用出租车的方便程度。 　　经济因素 可分为两大类： 　　 商业：包括综合性及专业性购物中心、百货商场、副食商场、菜市场、饭店、银行储蓄、邮政，以及服装加工、家电维修等小型修理服务门店。在新建居住区中，往往是规划中有各类设施，但因社区规模小、人口少实际没有建成。 　　管理因素 　　市政基础设施主要内容包括供水、供热、供电、供气、通讯、环卫等方面。购房者应在那些各种市政设施齐全的地段挑选房子，这些环境因素 　　周边环境：购房者应挑选那些空气清新、有早晚休闲运动的场所、社会风气和治安良好的地理位置作为居住之所。 　　教育环境：现在的家庭多数是独生子女家庭，子女的教育及安全十分重要。 　　　　环境因素 　　周边环境：购房者应挑选那些空气清新、有早晚休闲运动的场所、社会风气和治安良好的地理位置作为居住之所。 　　教育环境：现在的家庭多数是独生子女家庭，子女的教育及安全十分重要。如果在住处附近有一所质量较好的学校，家长可尽早放心地锻炼儿童的自立能力，既有助于孩子们的身心健康发育，又减轻了家长的精神负担。其次，住处附近有一两所高等学府也是十分难得的。一方面，高等院校的学习环境和学习气氛会潜移默化地激励孩子们的学习上进心；另一方面，高等院校还常常有许多学术交流活动，参与其中，可以开拓视野，对小孩，对家长都是有益的。 　　医疗保健环境：医疗保健，对于男女老幼都十分重要。而生病是一种不可回避的现实。特别是上了年纪之后，身体状况会自然有所下降。因此，在挑选住房时，应考虑选购一处健康保健条件较好的地方。如果在住宅小区附近有一所技术水平高、医疗设施齐全的医院是较理想的。 　　　　治安环境：住房治安状况的好坏，一方面与住户的职业及文化素质有关，一方面与建筑群的布局及治安的管理手段有关。如果购房对象都是自己本单位的同事，或者大多为本地常住人口，职业构成又多倾向于技能型、文化型，治安状况会好些。建筑间距合理，建筑群的拐角少，造型简洁，又有闭合式小区 ... ...