(
课件网) 第三十七课 依法有效保护财产权 课标要求 列举物权法的基本原则和物权的主要类型,懂得维护物权的途径。 问题清单 1.物权的含义、内容和基本原则是什么 2.所有权的含义、分类和取得方式是什么 3.他物权、用益物权和担保物权的含义和内容是什么 4.知识产权的含义、内容和意义是什么 5.著作权、专利权和商标权的相关法律规定有哪些 考点一 保障各类物权 归纳 · 掌握核心要点 1.所有权 含义 权利人对自己的不动产或者动产,依法享有的占有、使用、收益和处分的权利 分类 国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有 保护 民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯 取得方式 不动产 不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产,除法律另有规定的情形外,必须到不动产登记机构办理登记,才能取得所有权 动产 ①动产所有权的取得应当依照法律规定交付。一般来说,所有人按照转让财产所有权的意图,直接把财产交给对方占有,对方就取得了该财产的所有权 ②价值较大的动产,如机动车、航空器、船舶等,其产权的取得、变更,通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记,不得对抗善意第三人 共有关系 多人对同一财产享有所有权。如夫妻共同财产、家庭共有财产;几个人合伙从事经营活动,可能形成合伙人的共有财产 2.他物权 他物权是所有权之外的物权,分为用益物权和担保物权两类。 用益 物权 物的使 用价值 土地承包 经营权 农民的一项重要的财产权。农村土地是农民的基本生产资料,也是农民最可靠的生活保障 宅基地 使用权 农民的一项重要的财产权,村民有权长期占有和使用宅基地 建设用地 使用权 是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利 担保 物权 物的交 换价值 抵押权 债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保(抵押不动产) 质权 债务人或者第三人将其动产移交债权人占有(质押动产) 1.(2024·湖南卷)黄某为满足自住需求,向某开发商购买一套房产并签订了房屋买卖合同。黄某按约定履行了付款义务并入住,但该开发商未协助办理产权登记手续。黄某诉至法院。法院判决开发商协助黄某办理产权登记。后开发商又将该房屋恶意抵押给了毫不知情的某银行。黄某再次将该开发商诉至法院。本案中( ) ①该银行对涉案房屋享有因为抵押而产生的用益物权 ②黄某可通过依法登记的方式取得涉案房屋的所有权 ③房屋买卖合同无效,因开发商无出卖房屋的真实意愿 ④法院应基于公平原则判决注销银行已经登记的抵押权 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 落实 · 强化实践应用 C 解析:黄某与某开发商签订了房屋买卖合同,并且按约定履行了付款义务并入住,但不动产所有权的取得应当依照法律规定登记,故黄某可通过依法登记的方式取得涉案房屋的所有权,②正确。黄某购买房屋是为了满足自住需求且履行了合同义务,但开发商未协助办理产权登记手续,且又将该房屋恶意抵押给了毫不知情的某银行,开发商应该承担违约责任,故法院应基于公平原则判决注销银行已经登记的抵押权,④正确。该银行对涉案房屋享有抵押权,但抵押权属于担保物权,而不是用益物权,①错误。根据材料可知,该房屋买卖合同双方当事人均具有相应的民事行为能力,意思表示真实,内容合法,属于有效合同,③错误。 2.(2024·广东卷)罗某以2 000元从蔡某处购买山地自行车一辆,支付1 000元后蔡某交付该车,双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套,办理了房产转移登记,并取得不动产权属证书。据此,下列说法正确的是( ) ①山地自行车已交付,罗某取得该 车所有权 ②待余款付清后,罗某 才取得该车的 ... ...
