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课件网) 订立合同有哪两个阶段？ 合同生效后下一步是什么？ 履行合同 要约 和 承诺 合同订立 ≠ 合同有效 3.2 有约必守 违约有责 一 一诺千金 违约有责 言而有信 违约有责 二 第一单元 民事权利与义务 第三课 订约履约 诚信为本 一、一诺千金 重在履行 第一目 1. 履行合同 合同履行是合同当事人按照合同约定实现各自权利义务的行为。 一、一诺千金 重在履行 全面履行 原则 协作履行 原则 诚信履行 原则 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。即当事人必须按照合同约定的标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式等要求，正确履行自己的合同义务。 例：装修时严格使用合同约定的建材品牌；按时按期支付工程款。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 例：买卖二手房协助办理过户手续、交接物业水电卡等 当事人履行合同义务时，对方当事人应积极配合。 例：特殊情况房东提前通知租客搬离。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 强调正确履行义务 强调向对方提供便利条件，双方互助合作共同完成合同义务。 绿色原则 （补） 2. 履行合同的原则 P29-2 请思考：假如你有一套空闲的房屋准备出租，在与你的客户签订合同的时候，需要写哪些内容呢？ 一般包括以下的条款： 当事人的姓名或者名称和住所， 标的,数量，质量， 价款或者报酬， 履行期限、地点、方式， 违约责任,解决争议的方法。 明确 合同内容=合同条款 3. 履行合同的关键 P29-3 P29”相关链接”： 民法典规定的合同一般包括的条款，并非合同必须具备的条款。合同缺少价款、履行期限、履行地点、违约责任等内容时并不影响合同的成立和生效。在缺少上述内容时，合同当事人可以签订补充协议或者根据法律规定解释合同，补全意思表示。 名词解释：标的（客体） 法律关系中权利义务指向的对象。如合同标的、诉讼标的。合同标的大多数是物，也有完成一定工作的行为， 如：买卖合同的标的是物， 加工承揽合同的标的是行为， 诉讼标的属于诉讼请求的范围等。 案例： 老王和小明以1500元/月签订了两年的房屋租赁合同，合同生效半年后，周边房屋的租金开始上涨，老王也想涨房租，于是找小明商量，小明不同意，双方因此闹得很不愉快。 老王的儿子小王得知自己的同事小李也想租他们家的房子，租金达到了2000元/月，小王把这个事情告诉了老王。他们在未通知小明的情况下与小李签订了新的房屋租赁合同，并要求小明尽快搬出。 可以，但双方必须协商一致。 合同订立后，随着外部条件的变化，当事人可能会有改变或者解除这种法律约束的想法。当事人协商一致，可以变更合同，如签订补充协议延长合同履行期限等。 本案中，老王可以要求变更合同，但必须双方协商一致。 请思考：1.老王可以要求变更合同吗？ 案例： 老王和小明以1500元/月签订了两年的房屋租赁合同，合同生效半年后，周边房屋的租金开始上涨，老王也想涨房租，于是找小明商量，小明不同意，双方因此闹得很不愉快。 老王的儿子小王得知自己的同事小李也想租他们家的房子，租金达到了2000元/月，小王把这个事情告诉了老王。他们在未通知小明的情况下与小李签订了新的房屋租赁合同，并要求小明尽快搬出。 请思考：2.如何评价老王转租的行为？ 除法律另有规定或者当事人另有约定外，合同的一方当事人不能单方面变更或者解除合同，否则须承担违约责任。 本案中，老王单面解除了与小明的房屋租赁合同，已经违约，需要承担违约责任。 4.合同的变更或解除 一、一诺千金 重在履行 P29-3 （1）原因：合同订立后，随着外部条件的变化，当事人可能会有改变或者解除这种法律约束的想法 ... ...
