第四章 第一节 城乡人居环境与居住区规划 课件 (2)

课件23张PPT。第一节 城乡人居环境与居住区规划居住区由哪些用地组成？怎样才能合理配置？ 选择居住区要考虑哪些因素？ 居住区设计的基本要求有哪些？ 居住环境的好坏，一般可从安全性、保健性、便利性和舒适性等四个方面去评价。在学习的过程中还可以在这四个方面增添新的内容。探 索思考为什么对居住环境的评价要从安全性、保健性、便利性及舒适性等四个方面考虑？人居环境 人居环境即人类的居住环境，是包括城市、集镇和村庄及维护人类活动所需物质和非物质结构的有机结合体。它的组成既包括大气、水、阳光、空气、土壤、植物、动物等自然要素，也包括建筑物、道路、基础设施、邻里友谊、社会管理、村规民约等社会要素。自然要素提供了人类生产和生活所需的基本物质和能量，是构成人居环境的基础。社会要素提供了人类生存的基本空间和条件，是我们生存的保障。一般把构成人居环境的所有社会要素分为人、社会、建筑、支撑网络四大类。 “住”是人类最基本的需求之一，建设美好的人居环境，是人类的基本追求。随着人们生产、生活水平的提高，对居住环境的评价标准在不断地发生变化。一般来说，人们首先考虑居住环境能否满足基本的生活需求，然后逐步对环境产生更高的要求，例如，在改善人居环境方面，包括扩大居住面积、完善基础设施、改善居住条件、提高居住质量等；在完善人居环境方面，追求人与人、人与自然之间的和谐，这是人们在居住方面追求的较高境界。总之，人居环境是人居住的，也是人管理的，更是为居民服务的，所以，在选取评价人居环境的指标时，应该着重体现与人类居住和活动有关的要素，反映居民对住所及环境的主客观感受和需求。房地产开发的地理区位 房地产开发是城市规划的实施过程。城市规划是城市发展的目标和城市建设的依据，房地产开发则是城市发展目标的实施过程。房地产开发的主要内容是房产和地产的综合开发。房产是建设在土地上的各种房屋，它们具有各自的性质和功能；地产是土地及其供水、供热、供电、供气、排水等地下管线和地面道路等基础设施的总称。 在城市里，满足人们住房需求主要是通过房地产的开发来实现。房地产开发不仅关系着开发者的利益也与城市发展和消费者利益密切相关，所以成为城市居民日益普遍谈及的话题。 房地产最重要的一个特性是其位置的固定性或不可移动性。 开发项目位置的选择，在房地产开发中是至关重要的，良好的地段，是保证房地产开发成功的首要条件。房子建在什么位置？开发者必须综合考虑各方面的因素，选择适当位置的地段进行开发。 ● 符合城市规划的要求。 居住区选址首先要符合城市功能分区的规划要求。这规定了房地产开发的空间位置，约束了开发的区位选择。一些地段也许是房地产开发的理想地段，但由于不符合城市发展的总体规划而不能开发。此外，开发企业从城市规划方面确定备选地块时，要有一些超前的眼光，对一些有较大增值可能或受到较少约束的地块，以及使用性、兼容性较强的地块，应予特别关注。 ● 自然环境的适宜度 随着生活水平的提高，人们对居住区的生态环境质量更加关注。因此房地产的区位选择中必须综合考虑地势、水质、风向、植被等自然因素。例如，在地势方面，应尽量选择平缓、排水良好的陆地，要避免地下水位过高、有污染水源的地段。 ● 社会环境的完善性 对于居住区来说，社会环境既包括交通、教育、医疗卫生、 文化体育、商业服务等，也包括其中的安全保障、居民素养、邻里关系和周围大型经济建设等。在城市治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的前期投入少，单位面积住房造价低，具有较强的市场竞争力。 ● 消费者区位选择的心理趋向 不同的人群，出于各自的经济状况和消费习惯，对于居住区位的选择是有所差异的。在我国，由 ... ...