3.2 城市土地利用与评价 学案

3．2 城市土地利用与评价 学习指南 城市用地分为哪些类型? 为什么要对城市用地进行适宜性评价？ 在阅读时，请列举出哪些自然环境条件对城市建设的影响较大，是如何影响的。 一、城乡规划中的土地利用 1．人类对土地的利用主要方式：一是利用土地的 营造生存发展场所；二是利用土地的 功能，获得各种生活、生产物质。 在城乡建设中，人们通过制定土地 来合理安排 和 建设用地 2．城乡主要建设用地构成比例： 国家颁布的城乡主要建设用地构成比例标准 左表： 类别名称 占建设用地的比例/％ 居住建筑用地 工业建筑用地 道路广场用地 公共绿地 类别名称 占建设用地的比例/% 居住建筑用地 工业建筑用地 道路广场用地 公共绿地 城市规划建设用地结构 右表： 村镇建设用地构成比例 3.城乡用地规划遵循的原则： 目的：使各类用地在 上保持恰当的比例，以协调 的发展 4．用地比例的变化： 原因：随着城市 的调整和城市 的拓展 表现：城市道路、居住、 和城市公共 的用地比例呈逐步增加趋势，而 、 的比例会逐渐降低 二、城乡规划中的项目选址 1．意义：关系到项目本身的 和建设用地的 ，是实施 的关键 2．遵循原则： 1）必须符合城乡规划中对 的要求，并兼顾与其他 的关系 做到： ，尽量不占、少占 ，挖掘现有用地潜力，合理调整 2）要与城市 相协调，对于影响环境卫生极易产生 、 物质的建设项目，应避开城市的 和城市主导风向的 地带及文物古迹和风景名胜保护区 3）要与城乡 相衔接 要充分考虑城乡交通、通信、能源、市政、防灾规划、用地等多方面的 条件 3．项目选址的步骤： 1）首先要了解项目的 ： 项目的名称、性质、规模；对 如供水、能源的需求量；采取的 和 ；三废的 和 2）其次依据 所确定的用地布局，在适宜建设的用地范围内选择项目的 ， 通常要提出若干方案进行 3）第三综合考虑用地周围环境是否有利建设项目的 ，建设项目是否有利于城乡的 4）最后确定 的方案 4．项目选址方案的比较 （内容） 地理 及工程的 ；占地及 情况； 结构；交通运输； 保护； 用地组织；防洪、防震、人防等 设施；给排水、能源等市政工程及 设施；城市 ；项目造价。 抓住重点，区别对待；确定以某方案为基础，吸取其他方案的 再进行修改、补充和提高 三、城乡规划中的功能分区 1．划分依据：区域的主要 和 来人为划定；客观依据：城市用地在 上存在着显著差异，并表现出 的状况，促使城市用地产生地域功能分化 城市用地类型： 用地、居住用地、工业用地、 用地、市政用地、绿地 2．相互关系： 明确、 密切、 发展 3．功能分区成因：城市土地面积相对有限，各个地块的 和 各不相同，各项活动之间发生 ，导致同类活动在空间上高度集聚 4．划分：无明确 ，区内以某种 为主，可能兼有其他功能 城市的主要功能区：居住区、工业区、 区、文教科技区、 区、生态保护区、公共绿地、主要 及其他功能区，个别城市还有 区（CBD） 划分遵循原则：①各功能区力求 ，以提高效益，充分满足 、防疫、 等方面要求；②功能之间应有便捷的 ，同时要避免 ；③功能区的空间组合应考虑 和 的需要 5．类型： 功能区 面积 形态 区位条件 商业区 最小 工业区 中等 环、带、片状 住宅区 最大 片状或面状 高级住宅区和低级住宅区的比较： （按建筑质量划分） 高级住宅区 低级住宅区 建筑质量 面积 ，质量 ，有些是独立庭院 面积 ，质量 ，拥挤密集 位置 近 、 、 、 多在 ，多与低地、工业区相联系； 公共设施 完善，生活方便 缺乏，生活不便 环境质量 优美 较差 成因： 、消费水平的差异 分布关系：高级住宅区和低级住宅区 发展 中心商务区 形成原因：位于 ，交通便利，消费人口、流动人口多 特点：①城市中 最为繁忙之地；②人口数量的 差别很大；③ 高大密集；④内部存在 ... ...