课件35张PPT。第一节 城乡人居环境一 人居环境 二 房地产开发的地理区位 三 居住小区一 人居环境1 人居环境：人类居住的环境，包括自然要素和社会要素。 自然要素：大气、水、阳光、土壤、植物、动物等。 社会要素：建筑、道路、基础设施、邻里关系、社会管理、村规民约等。a 傣家竹楼分上下两层，下层透空可饲养牲畜，同时还具有防潮、 防蛇虫等作用。这种建设充分利用当地的材料，与当地的湿热的 气候特点相适应，与自然环境融为一体，是与自然和谐的人居环境b 干净整洁的现代化居住小区，楼房、绿地、交通等要素相和谐， 为城市居民提供了舒适的居住环境C 住房拥挤，活动空间狭小，居住环境脏、乱、差，各组成要素之间不协调负阴抱阳、背山面水2 根据下面的层次划分，讨论发展中国家、发达国家和理想 模式中的人们的环境需求构成为什么会形成差异？在发展中国家，居民的需求还停留在人的基本需求的初级阶段，即生理和安全需求。 发达国家生理和安全需求已经得到满足，居住的需求向更高层次发展，爱的需求和自尊需求成为主要。 理想模式下，个人的身心发展需求都能得到极大的满足，人们在居住区内能充分发展自我，实现自我的价值二 房地产开发的地理区位“住”是人类最基本的需求之一房地产开发综合考虑的因素1 城市规划的需求 2 自然环境的舒适度 3 社会环境的完善性 4 消费者区位选择的心理趋势地形、水质、空气、风向、植被等交通、教育、医疗卫生、文化体育、商业服务等1 在远离城市的郊区进行房地产开发，需要修路、铺设上下水管道、煤气管道、架设电力和通讯系统、建设各种生活服务设施，如医院、银行、幼儿园、商店等。住宅的前期投入多，住宅价格升高，但地价比较便宜。 2 在房地产开发中不仅要建设高质量的住宅和完善的服务设施，还要有好的社会环境，居住区的社会环境是一种无形的环境，但是居民能处处感受到的环境，如生活方便与否、居住的舒适程度、社会秩序、人际交往、信息交流与沟通、邻里关系、居民素质、文化修养等。城市中心地带土地租金高，如果进行房地产开发，成本太高， 且市中心建筑密度高，居住环境差。建筑在商业区和工业区 之间既能方便居民上下班，又能方便居民购物，且土地租金 又不是太贵在满足经济利益的前提下，为消费者提供绿色优美的环境、 安全舒适的居所和便利的交通，是房地产开发追求的永恒主题阅读房地产开发选址的一些基本经验 1 上风口原则 2 高走原则 3 近水发展原则 4 沿边发展原则三 居住小区居住小区：是指达到一定的人口规模和用地规模，基础设施配套比较齐全的人口聚居区。2、构成（1）最主要的物质组成: 住宅及各种辅助建筑物 要求：安全、实用、有利于采光、通风和居住舒适 P72思考1、我国大部分地处北温带，楼房南部一般向阳，室内设计上南面作为长时间停留的地方（卧室、客厅等），北面是厨房、卫生间、书房等。 室外楼房要有一定间距，能错开排列可相应减小楼间距。北方太阳高度角比南方小，相同高度楼房间距应更大。2、平行楼房布局通风条件好，但南北楼房必须保持足够间距才有充分的光照； 交错楼房布局通风条件差，但采光好，楼距可缩小； 环形楼房布局中心活动场地大，但容易形成回音，噪声较大。 （2）居民生活的基本保障: 各种体系的配套设施 包括：商业性服务设施、教育设施、文化娱乐设施、环境设施等 在布局和建设上要以方便居民的日常生活、 促进邻里交往、合理与有效利用资源为原则道路设计要形式多样，美观大方，富于变化，注意绿化和美化（3）区内空间: 私密空间、 半私密空间、 半公共空间、 公共空间1．城市实施“公交先行”策略对城市发展影响中，说法不确切的是 （ ） A．改善城市大气环境质量 B．降低能源消耗 C．缓解交通需求 D．降低道路通行速度D ... ...
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