3 依法行使财产权 市场上的兔子，其所有权已被人拥有，如果擅自去拿，必引来纷争；而野地里的兔子，其所有权未被人拥有，谁抓到，其所有权就属于谁，所以众人竞而逐之。由此可见，财产权制度是极其重要的。 财产权的范围 广义 物权 债权 知识产权 狭义 —物权 所有权 ﹙自物权﹚ 他物权 用益物权 担保物权 物权：权利人依法直接支配特定的物，享受其 利益，排除他人干涉的权利 王杉将一套商品房卖给丁林，丁林按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；王杉将房屋钥匙交给丁林，供其先行入住。几个月后，王杉又将同一房屋卖给了刘阳，并且到房管部门将产权过户到刘阳名下。 思考1： 刘阳与丁林就该房屋的产权归属发生了争执 你认为，谁能取得该房产的所有权？ 刘阳 王杉 丁林 出售 过户登记 先行入住 思考2：房屋等不动产所有权取得的标志是什么？为何要这样规定？ 房屋等不动产，必须到相关部门办理房产登记，才能取得所有权。 出售 维护不动产交易安全、提高不动产交易效率、保护不动产权利人的权益 主要的物权 所有权 ①含义： 指财产所有人在法律规定的范围内对属于 他的财产享有的占有、使用、收益、处分 的权利 ②分类： 按所有权主体分 国有﹙全民所有﹚ 集体所有 私人所有 ③取得方式： 动产———交付 不动产———办理产权登记 注意： 特殊动产（机动车、航空器、船舶）的产权的取得变更也需依法办理产权登记 —最完整、最充分的物权 案例： 王小姐从苏州买回一件连衣裙，价值180元。王小姐的男朋友是一位画家，觉得这件连衣裙稍显单调，于是在连衣裙上绘制了几朵牡丹花，顿使连衣裙增色不少。王小姐穿上也觉得非常漂亮。几天后，王小姐的好朋友李小姐要去参加一个晚会向王借这件连衣裙，王碍于朋友交情就借给了她。 晚会上，李小姐的同事吴小姐夸赞这件连衣裙漂亮并问其是从哪里买来的。李一时虚荣心起，就说自己花180元从苏州买来的。吴当下言明愿出250元买下连衣裙。李觉得有利可图，便答应下来。 事后，李小姐对王小姐说连衣裙不小心划破几处，不能再穿，就不给她了，并给王某赔偿了180元钱，王也不再追究。 几天后，王小姐居然在马路上看到这件与众不同的连衣裙穿在吴小姐身上，上前询问，这才真相大白。王表示愿意偿还250元钱，请吴小姐将连衣裙还给自己。但吴小姐认为这件连衣裙是自己合法买来的，不愿返还。 ﹙1﹚李小姐有权处置这件连衣裙吗？ ﹙2﹚王小姐还能要回这件连衣裙吗？ 无 不能 善意取得 无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人后，如果受让人在取得该动产时是出于善意，就可依法取得该动产的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，只能要求转让人﹙占有人﹚赔偿损失。 动产受让人善意条件有四： ﹙1﹚第三人不知情且出于善意 ﹙2﹚信赖占有 ﹙3﹚支付对价 （4）非赃物（遗失物必须满足两年期限） 不动产受让人善意条件是“不知情”与“信赖登记” 甲有一幅画，托乙保管。乙将该画以合理的价格卖给知情的丙，并且交付该画。 请问丙能否善意取得该画？ 乙将自己的车出卖给甲，向甲交付该车，但并未办理过户登记手续，后来乙又将该车以合理价格出卖给不知情的丙，并为丙办了过户登记手续。 请问丙能否善意取得该车？ 乙将甲晒在院子里的AIR JORDAN 5 RETRO PREM（￥2,999）以200块卖给不知情的丙，。 请问丙能否善意取得该鞋？ 案例分析P24镜头一 房屋的买卖：房屋属于不动产，需以产权登记为其所有权转让的必要条件。该房屋产权已经过户到小刘名下，所以他能够取得所有权。小丁尽管订立合同在先，甚至已经拿到钥匙入住该房，但并不能对抗刘阳。小王一屋二卖，主观恶意非常明显，他应当退还丁林购房款项，并承担违约赔偿责任。 轿车的买卖：轿车是动产，但法律同 ... ...
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