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课件网) 1．了解城乡人居环境的基本评价内容，分析房地产开发的地理区位因素，评价居住小区的环境特点与结构功能 2．说出商业布局与人们生活的关系，以及不同商业部门布局的特点与功能 3．结合实例，比较不同的城市交通网络的特点 4．举例说明文化设施布局与人们生活的关系 影响房地产开发的地理区位因素 1．房地产开发的地理区位：指房地产开发项目与外在客观事物之间的空间(方位与距离)关系的总和。外在客观事物包括自然环境因素，如山脉、河流、湖泊、海洋、森林、草原等；人文环境因素，如经济发展水平、文化发展状况、城市繁荣程度、基础设施建设水平、交通线路、交通站点、交通枢纽等。 2．房地产开发的地理区位因素： (1)社会经济文化因素：指房地产项目与有关人文要素和条件的空间关系。城市的社会、经济和文化发展状况，城市的繁荣程度和基础设施建设水平，对于房地产开发的价格和销售都有重要影响。在调查中发现，一个城市中，在商贸发达、公共基础设施建设水平和完善程度高的区域，商品房的价格就高；商品房的价值与所在城市的级别、经济发展水平等密切相关。同等档次的商品房，在不同的城市可以有很大的差异。例如，北京、上海等中心城市的房价，可达到小城镇的5～10倍甚至更多。 (2)交通因素：指房地产项目与交通线路、站场设施、客货流、交通枢纽等的空间关系。一般来说，交通便利的地方房价高，交通不便的地方房价低。在火车站、汽车站、码头、机场附近，房价明显要高一些，位置偏僻的地方房价要低一些。对于居住区而言，交通的便利程度是影响房地产价格的重要因素。 (3)自然地理因素：指房地产项目与有关自然要素，如山脉、河流、湖泊、海洋、森林、草原等的空间关系。生态环境较好的地方，如临水、临森林、临绿地的房地产价格高，污染严重的地方房地产价格低。 (4)城市规划等因素：城市功能分区的规划在一定程度上限定了房地产开发的空间位置。一些地段也许是房地产开发的理想地段，但由于不符合城市发展的总体规划而不能开发。 所以，地理区位选择的成功与否不仅影响房地产开发地段的房地产价格，也决定所开发项目的增值潜力。既影响房地产业的经济效益，也会影响房地产业的生态效益和社会效益。因此地理区位是房地产开发商投资决策的关键性因素之一。研究房地产开发的地理区位具有很高的价值和重大的现实意义。 居住小区功能形态的构成、地位、功能及布局原则 居住小区有不同功能、不同形态的房屋建筑，有管理、消费、道路、绿地等不同体系的配套设施，还有各种类型的空间组合。居住小区建设应关注这些构成部分各自布局的合理性，以及相互之间的协调性。具体如下表所示： 构成 地位 功能 布局原则 住宅及各种辅助建筑物 居住小区最主要的物质组成 满足人们居住、生活的需要 要求安全、实用，要有利于采光、通风和居住舒适等 配套 设施 居民生活的基本保障，包括居住区内的商业服务设施、教育设施、文化娱乐设施、环境设施 各项设施直接服务于居民的日常生活 要以方便居民的日常生活、促进邻里交往、合理与有效利用资源为原则 区内空间 私密性 空间 — 在不同的空间，人们的活动准则和心理状态是有差异的 居住小区建设宜遵循私密—半私密—半公共—公共空间逐级衔接的原则，并且不同空间的分布和比例应该适宜，不应该相互干扰 半私密 性空间 半公共 空间 公共 空间 城市商业布局的一般规律 1．从城市商业中心的等级来看，高等级商业中心规模大、数量少，服务范围大，商品种类多、档次高、选择度大，趋向于人口稠密、交通方便、服务配套、功能齐全的区位；低层次的商业网点是为了满足当地居民的日常生活需要，一般分布于居民住宅区，布局具有点多 ... ...
