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课件网) 专题二:民事权利和义务 依法行使财产权 广义 物权 债权 知识产权 狭义 — 物权 所有权 ﹙自物权﹚ 他物权 用益物权 担保物权 物权：权利人依法直接支配特定的物，享受其 利益，排除他人干涉的权利 财产权的范围 市场交易 买 卖 劳动产品归属于不同的“人” 劳动产品的使用价值不同 ？ 需要交换 市场经济的发展需要从法律上 对各种财产权利进行确认 定分止争 规定财产权的目的：解决财产的归属和流通使用 指权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。 主要的物权—完全物权 1．含义： 一、所有权———定分止争 （1）占有是所有权人对于财产实际上的占领、控制。 （2）使用是依照物的性能和用途，并不毁损其物或变更其性质而加以利用。 （3）收益，就是收取所有物的利息，包括孳息（天然孳息如母鸡下的蛋，法定孳息如利息、租金等）和利润。 （4）处分是决定财产事实上和法律上命运的权能。 例题1：某公民在获得500万元体育彩票特等奖后，捐出50万元支持中国体育事业的发展。这是他在行使对自己财产的 A．占有权 B．使用权 C．收益权 D．处分权 D 例题2：甲拥有一处房屋的所有权，甲的下列行为中，不体现其物权性质的有 A．甲自己居住该房子的行为 B．乙欲侵占该房子，甲制止乙侵占的行为 C．甲依法拆除自己房子的行为 D．甲在交付房子后请求他人支付价款的行为 D 指权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利 2．分类： 按所有权主体分 国有所有 集体所有 私人所有 主要的物权—完全物权 1．含义： 一、所有权———定分止争 保护国有财产、集体财产、公民合法的私有财产 宪法： 第十二条 社会主义的公共财产神圣不可侵犯。 国家保护社会主义的公共财产。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。 第十三条 公民的合法的私有财产不受侵犯。 国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。 征收：是国家基于公权力强制剥夺集体和私人的不动产所有权（因公共利益） 征用：是国家基于公权力强制剥夺私人的不动产或动产使用权（一般因抢险、救灾等紧急需要，使用后应当返还，损坏应补偿） P28： 王杉将一套商品房卖给丁林，丁林按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；王杉将房屋钥匙交给丁林，供其先行入住。几个月后，王杉又将同一房屋卖给了刘阳，并且到房管部门将产权过户到刘阳名下。刘阳与丁林就该房屋的产权归属发生了争执。 思考1： 付了钱一定能取得所有权吗？该房屋所有权归谁？ 说说房子那些事儿： 刘阳 王杉 丁林 出售 ？ 过户登记 先行入住 思考2：房屋等不动产所有权取得的标志是什么？ 房屋等不动产，必须到相关部门办理房产登记，才能取得所有权。 公示公信 为什么要这样规定？ 出售 维护不动产交易安全 提高不动产交易效率 保护不动产权利人的权益 P28 案例2 小钱———小孙———小冯 车所有权属于谁？ 《物权法》 第九章 第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回; 《物权法》 第九章 第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权 ... ...
