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课件网) 第三课 订约履约 诚信为本 3.2有约必守 违约有责 一诺千金 重在履行 知识目标 一 1、履行的含义： 2、合同履行原则： 3、履行合同的关键： 4、合同内容： 5、合同的变更或解除: 言而有信 违约有责 二 1、违约责任: 2、违约责任的承担方式： 3、违约免责: 一诺千金 重在履行 一 合同内容： 履行合同的关键： 合同履行原则： 合同的变更或解除: 履行的含义： 2020年5月，在上海的伍女士计划用1550万元的总价，购入上海市黄浦区一套建筑面积为180.09平方米的商业用房，但因银行贷款审批延误，无法按照合同规定时间付尾款。在支付了745万元后，伍女士被卖方告上法庭。 法院最终判决伍女士败诉，伍女士既要归还房子，也要支付违约金、房屋整修费等总计490多万元给卖方。该事件引发网友热议，有网友称伍女士为“最惨购房者”“惨是真的惨”。 导入新课： 思考：伍女士支付745万的房没了还被判赔500万，给我们什么启示？ 登上终点 全力以赴攀登 山脚下整装待发 实现合同当事人目的 履行合同 订立合同 一、一诺千金 重在履行 1、履行的含义： 合同履行是合同当事人按照合同约定实现各自权利义务的行为。 2.合同履行的原则：P29二段 民法典关于合同履行原则的规定： ①全面履行原则：当事人应当按照合同约定全面正确履行自己的义务。 ②诚信原则：根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人履行合同义务时，对方当事人应积极配合。 ③当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。（了解） 知识拓展一：（相关链接）全面履行原则，又称正确履行原则或者适当履行原则，即当事人必须按照合同约定的标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式等要求，正确履行自己的合同义务。 一、一诺千金 重在履行 知识拓展二：诚信履行原则：合同当事人根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助及保密等义务。当事人履行合同义务时，对方当事人应积极配合。 通知义务：在合同履行过程中，当事人一方有必要在某些情况下向对方告知、报告有关信息。 例如：因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失。 又如：当时人一方依法解除合同应当通知对方。 协助义务：在合同履行过程中，当事人一方有必要在某些情况下为对方行使权利、履行义务提供必要的协助 。如：约定期限办理房屋过户手续却迟迟不办理，违背协助义务。 保密义务：在合同履行过程中，当事人负有保密义务，不得泄露或者不当使用。如：律师应当保守在执业活动中获得的国家秘密、商业秘密，当事人的隐私；医生在执业活动中应当保护患者的隐私。 3 2 1 张某打算在工作单位学校附近租房避免早起。2019年10月，张某在不靠谱中介公司的陪同下看了房，该房屋家具齐全、地理位置较好，张某表示很满意，当天下午就与房主林某签订了租赁合同。双方约定租赁合同从2019年10月15日起，每月租金为500元，按年支付，租金及押金合计6000元。 2019年10月15日，张某当晚去看房时发现，屋内除了沙发以及一张单人折叠床以外，其余物品竟被全部搬空，与看房时的状况严重不一致。房子“卖家秀”竟变“买家秀”。 张某当场表示拒收房屋，要求中介公司和房主林某协调将房屋恢复至看房时候的状态。经多次协商，林某均拒绝配置家具家电，也拒绝返还租金，无奈之下，张某将房主林某诉至法院。 想一想：张某与房主林某产生争议的原因是什么？ 合同内容不明确 一、一诺千金 重在履行 3、合同内容： （1）合同内容的重要性： 履行合同的关键是明确合同内容。 （2）含义： 合同内容就是合同的条款，当事人的权利和义务通过合同的条款来体现。 （3）合同条款内容 ... ...
